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Departamento 3 ambientes en venta en Olazábal 2300, Belgrano
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Olazábal 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
76 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 25% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazábal 2300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.566lo normal · 3.4064.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 258.849
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
535 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.698
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de tres ambientes reciclado recientemente, disposición frente, muy luminoso, servicios individuales. Edificio de 40 años, Superficie Total: 76m2 . Amplio Living- comedor de 20m2 con pisos de porcelanato italiano, superficie y salida a balcón corrido. Cocina independiente (15m2) con lavadero incorporado y sector comedor. Baño completo y toilette, ambos reciclados de pocos años. Amplio dormitorio principal con placard (3.50m x 4.20m) , muy luminoso vista al frente y salida a balcón. Segundo dormitorio con amplio placard vista al aire y luz. Excelente ubicación en Belgrano C, a metros de Av. Cabildo, a dos cuadras del Subte D, Estación Juramento. Ver Tour Virtual 360 Servicios: Gas Otros Servicios: Reciclado, Balcón Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 • CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 • CPMCLZ 4218. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (181 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazábal 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Joaquin Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 348 en la zona
Granja Leepochi · Olazabal 23111 min · 41 m
Las Familias · Olazabal 23491 min · 53 m
HLY · Olazabal 23501 min · 73 m
Educacion · 73 en la zona
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica3 min · 166 m
CFP Nº 26 DE 10 · adultos · publica4 min · 247 m
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Joaquin Sanchez4 min · 288 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 299 m
Plaza Noruega5 min · 325 m
Salud · 40 en la zona
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado1 min · 29 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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