Departamento 3 ambientes en venta en Delgado al 1500, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Delgado al 1500, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Piso
14
Estado
Muy bueno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 199.900, un 22% menos que lo normal entre los 405 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Delgado al 1500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.701lo normal · 3.466

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 256.508
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.059
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Viví cada día como si fuera un sueño en las alturas. Descubrí este exclusivo departamento de 3 ambientes de 74 m², ubicado en un piso 14, donde la luz natural y las vistas abiertas se convierten en protagonistas de tu vida cotidiana. Un espacio pensado para quienes buscan confort, elegancia y una ubicación privilegiada. Situado sobre Delgado 1500, con acceso también por Av. Forest 1400, en el límite entre Colegiales y Belgrano, a metros de Av. de los Incas. Una zona residencial encantadora, rodeada de calma, pero con todo al alcance: medios de transporte, comercios y servicios que simplifican tu día a día. Al ingresar, te recibe un amplio living comedor, ideal para disfrutar momentos únicos o simplemente relajarte contemplando la ciudad desde las alturas. La cocina, con espacio para comedor diario o sala de estar, invita a compartir encuentros cálidos y cotidianos. Cuenta con doble ingreso (principal y de servicio), brindando practicidad y privacidad. Además, dispone de toilette de recepción, dos cómodas habitaciones y un baño completo, diseñados para ofrecer descanso y bienestar. La propiedad se completa con cochera y baulera, sumando comodidad a tu experiencia. El edificio, en excelente estado de conservación, refleja el cuidado y la calidad que buscás para tu próximo hogar. Ideal para quienes sueñan con vivir con luz, vistas abiertas y una ubicación inmejorable. Agendá tu visita y empezá a imaginar tu nueva vida desde lo más alto. SOLICITE SU TASACIÓN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • “Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos”, o “Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran”. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 217.911 en total: USD 199.900 del aviso mas USD 18.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.803.148 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 217.911
Precio del aviso
USD 199.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.838
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.498
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.803.148/mes

Necesitas ingresos por $ 7.212.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delgado al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Paseo Republica de Filipinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 52 en la zona
Buen Vecino · Avenida Forest 14481 min · 44 m
Axion Shop1 min · 63 m
Jorgito · Avenida Forest 13801 min · 85 m
Educacion · 36 en la zona
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica2 min · 154 m
INSTITUTO MEKHITARISTA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 398 m
INSTITUTO ANUNCIACION DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 400 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Jardin Paseo Republica de Filipinas3 min · 164 m
Plazoleta Ernesto Padilla4 min · 226 m
Plazoleta Zarraga4 min · 228 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO VILELLA S.A. · centro de salud · privado2 min · 102 m
CONSULTORIOS MEDICOS ELCANO 3557 · centro de salud · privado4 min · 286 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 210.000USD 189.90006 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 210.000 → USD 198.000-5.71%
  2. 01 de sept de 2026USD 198.000 → USD 189.900-4.09%
  3. 17 de sept de 2026USD 189.900 → USD 199.900+5.27%

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delgado al 1500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 199.900
Departamento en venta