Departamento 3 ambientes en venta en Moldes 2236, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Moldes 2236, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 12% menos que lo normal entre los 521 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Moldes 2236.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.830lo normal · 3.2003.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 169.600
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES 58 M2 TOTALES CONTRAFRENTE CON BALCON VISTA ABIERTA TODO LUZ!!!! BAJAS EXPENSAS $ 164.000.- EN MUY BUEN ESTADO! LOSA RADIANTE UBICADO EN EL CORAZON DE BELGRANO CON FACIL ACCESO A TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE METROBUS A 2 CUADRAS SUBTE LINEA ¨D¨A 4 CUADRAS TREN LINEA MITRE A 6 CUADRAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.404 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.357.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moldes 2236

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 274 en la zona
Kiosco Ari-Fe · Mendoza1 min · 40 m
La Capital · Moldes 22011 min · 45 m
Galpon de ropa1 min · 67 m
Educacion · 72 en la zona
ASOCIACION BANDERIN SOLIDARIO · adultos · publica2 min · 126 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 153 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Noruega3 min · 177 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 397 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 460 m
Salud · 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 136 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 160 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moldes 2236, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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