venta
USD 430.000
Departamento · 71m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 71 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
USD 199.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Campos, Luis Maria Al 1300
CAMPOS, LUIS MARIA 1300. Entre Garcia, Teodoro y Zabala · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 199.000, un 27% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de CAMPOS, LUIS MARIA 1300. Entre Garcia, Teodoro y Zabala.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.584lo normal · 3.5345.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 76% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 272.155
- Tamaño normal
- 79 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 456 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.347
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TOTALMENTE RECICLADO!!! MUY BAJAS EXPENSAS
• Semipiso 3 ambientes con 2 baños completos (uno de ellos en SUITE) en edificio antiguo por escalera (con amplio jardín en planta baja y terraza de uso común), ubicado a 1 cuadra de la Universidad de Belgrano y 2 cuadras Av Libertador, etc.
El departamento es super luminoso, orientación este, ubicado al contrafrente, con pisos de parquet, techos altos, totalmente reciclado (pisos plastificados, baños, cocina con mueble, mesada y cocina nuevos, electricidad, cañerías, termotanque eléctrico nuevo, etc). tiene un muy amplio living comedor, cocina independiente con lavadero, 2 baños completos y dos amplios dormitorios (uno de ellos con baño en suite).
El edificio tiene muy bajas expensas que incluyen Aysa, no tiene encargado, solo personal de limpieza.
Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes.
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble.
Corredor responsable Juan Daniel Luisio, matrícula 2.375, CPI XINTEL(LUI-LUI- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.779.090 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 216.930
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.482
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.779.090/mes
Necesitas ingresos por $ 7.116.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Eloy Alfaro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 174 en la zona
Delfin · Avenida Luis Maria Campos 13231 min · 25 m
Super Pollo1 min · 54 m
Tiendas Elten1 min · 68 m
Educacion
· 45 en la zona
MI JARDIN · otros · privada2 min · 107 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO WASHINGTON SCHOOL · secundaria · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Plazoleta Eloy Alfaro4 min · 228 m
Plazoleta Gaspar Xuarez4 min · 275 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 299 m
Salud
· 24 en la zona
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado5 min · 309 m
SER VITAL · clinica especializada · privado5 min · 327 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CAMPOS, LUIS MARIA 1300. Entre Garcia, Teodoro y Zabala, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 545.400
Departamento · 88m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy
venta
USD 306.900
Departamento · 68m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
venta
USD 276.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 216.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
venta
USD 510.000
Departamento · 88m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·3 amb · 2 dorm · 88 m2·publicada hoy