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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Monroe al 1400, Belgrano
Departamento en venta
USD 820.000
= $ 1.290,5 M
Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Monroe al 1400, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
271 m²
Piso
9
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 44% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Av. Monroe al 1400.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.257lo normal · 5.0553.8586.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 571.245
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.745
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo penthouse en dúplex ubicado en el piso 9° del edificio ILLA Bajo Belgrano (Av. Monroe 1418/1420/1436), Desarrollo de obra nueva de categoría premium. Cuenta con una superficie total de 271,20 m² (113,20 m² cubiertos y 158 m² descubiertos). Departamento de tres ambientes con planta principal de living-comedor integrado a cocina, dos dormitorios en suite, y toilette. Calefacción por losa radiante eléctrica con comando individual. Se entrega pre instalación para los aires acondicionados. Posee una terraza descubierta que recorre todo el frente de la unidad, generando una expansión excepcional, y una planta superior privada con piscina propia, deck, solárium y toilette. Incluye dos cocheras cubiertas con acceso por montacarga. Es una de las dos únicas unidades penthouse del proyecto, combinando las comodidades de una casa con los beneficios del edificio: piscina climatizada, SUM, seguridad 24 horas con reconocimiento facial, montacoches y materiales de primera calidad. Fecha estimada de entrega: Julio 2027 Corredor responsable Carlos D´Odorico CUCICBA Mat 421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 893.882 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 73.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.330.924 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 893.882
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 39.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.330.924/mes

Necesitas ingresos por $ 29.323.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Monroe al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 161 en la zona
Res · Monroe 14901 min · 68 m
Chechu's Store1 min · 73 m
La Argentina2 min · 119 m
Educacion · 44 en la zona
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica2 min · 151 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 151 m
COMUNIDAD EDUCATIVA VICTORIA PUEBLO BLANCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle1 min · 76 m
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 188 m
Plaza Alexander Fleming4 min · 270 m
Salud · 19 en la zona
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 187 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 210 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Monroe al 1400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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