venta
USD 1.136.200
Departamento · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano · 5 amb · 4 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arcos 2400, Belgrano
USD 235.000
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Departamento en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arcos 2400, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 63 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 235.000, un 9% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Arcos 2400.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.264lo normal · 3.5874.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 258.240
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 458 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.696
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en Belgrano Consulte ANTICIPO + FINANCIACION.
Unidad dispuesta al contrafrente, cuenta con cocina integrada, amplio living comedor, balcón, baño completo, dormitorio con placard y dormitorio principal en suite con placard EDIFICIO ARCOS 2460 Un proyecto de categoría que combina funcionalidad y confort para ofrecer un nuevo estilo de vida.
El edificio contara con 27 unidades distribuidas en PB + 9 pisos, con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes + locales .
Entre sus amenities sobresalen la piscina, solarium y Roof top en terraza, pensados para brindar momentos de relajación y bienestar.
Ubicado en Belgrano, un barrio consolidado en constante crecimiento.
Este edificio se destaca por su inmejorable conectividad estratégica, con acceso directo a la Av.
General Paz, cercanía a medios de transporte (Av.
Cabildo- metrobus- Subte linea D), universidades y centros comerciales en Avenidas Cabildo, Monroe, Juramento, Congreso.
ENTREGA NOVIEMBRE-2028 Tasaciones en el día.
Edificio accesible con rampa
• Ley 5115 CABA.
Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI
• Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.173 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 256.173
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.112
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.374
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.119.758/mes
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arcos 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 324 en la zona
Nahuel & Lalo1 min · 25 m
Maxikiosco1 min · 51 m
Granja & Mas1 min · 63 m
Educacion
· 74 en la zona
DR. JUAN BALESTRA · primaria · publica1 min · 38 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 127 m
ESC. TEC. Nº 28 REPUBLICA FRANCESA DE 10 · secundaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Alberti4 min · 234 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 543 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 553 m
Salud
· 35 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado3 min · 175 m
ANTOFLO SRL · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado5 min · 294 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 11,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.009 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 1.009 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.019 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 964 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 949 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 2400, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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