Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Pueyrredon al 1100, Barrio Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Pueyrredon al 1100, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 125.000, un 3% menos que lo normal entre los 572 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Pueyrredon al 1100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.5691.9493.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 128.448
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
342 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Cómodo y luminoso departamento de 3 ambientes en la prestigiosa Avenida Pueyrredon al 1155, Barrio Norte. En un piso alto, ofrece vistas abiertas y excelente luminosidad. Cuenta con dos dormitorios y un living comedor al frente, junto a una cocina y lavadero independientes. A pesar de su antigüedad de 50 años, se mantiene en buen estado con una cocina actualizada. Ubicado a metros de Avenida Santa Fe y Avenida Córdoba, dispone de magníficas opciones de conectividad: subte, colectivos y trenes. Su cercanía a facultades y centros médicos de primer nivel lo convierten en una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad es apta crédito y está equipada con todos los servicios esenciales: agua corriente, gas natural, electricidad, internet, y más. Además, cuenta con calefacción, aptitud para mascotas y profesional, así como accesibilidad para movilidad reducida. El edificio dispone de dos ascensores y otros servicios comunitarios. Aproveche esta oportunidad en una ubicación inmejorable. Ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Pueyrredon al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Orencio Pio Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 247 en la zona
Dia · Avenida Pueyrredon1 min · 20 m
Candelaria1 min · 22 m
Granja La Argentina1 min · 34 m
Educacion · 109 en la zona
CLUB DE JOVENES NUEVA RECOLETA · otros · publica2 min · 108 m
REDBA RED ASISTENCIAL DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO DE LOS ANGELES CUSTODIOS · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez3 min · 173 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 380 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 427 m
Salud · 125 en la zona
CENTRO MEDICO - DIABETOLOGIA Y NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 74 m
CENTRO MEDICO DE LA MUJER · centro de salud · privado1 min · 88 m
CITO - CENTRO DE INVESTIGACIONES Y TRATAMIENTO OCULAR · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Pueyrredon al 1100, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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