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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 295.000
= $ 464,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Arenales 2400 piso 9 contrafrte abierto

Arenales 2400, Barrio Norte · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 17% mas que lo normal entre los 237 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Arenales 2400, Barrio Norte.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.105lo normal · 2.6463.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 251.372
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
428 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso alto, contrafrente a pulmón abierto, muy luminoso, actualmente 2 dormitorios y dependencia de servicio utilizada como dormitorio, originalmente disponía de 3 dormitorios bien definidos. Balcón saliente al contrayente, otro balcón interno a patio de luz del edificio el cual fue cerrado y se utiliza como otro espacio. Para mayor información comunicarse con SUCAR & ASOC. . Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.579 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 26.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 321.579
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.278

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 268 en la zona
Queso & Dulce1 min · 72 m
Ramon1 min · 93 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 24292 min · 113 m
Educacion · 96 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 40 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere2 min · 151 m
Plazoleta JAE6 min · 352 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 417 m
Salud · 122 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social2 min · 101 m
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. NORDLINGER · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 2400, Barrio Norte, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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