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Departamento 3 ambientes en venta en Montevideo 900, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 294.000
= $ 462,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Montevideo 900, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 294.000, un 78% mas que lo normal entre los 194 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo 900.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.200lo normal · 2.3652.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.541
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
406 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.490 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 26.490 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.628.404 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 320.490
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.145
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.230

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.628.404/mes

Necesitas ingresos por $ 10.513.618/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 128 en la zona
Shell Shop · Paraguay1 min · 82 m
Bella Tarea1 min · 89 m
Carrefour Market2 min · 129 m
Educacion · 108 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 06 DE 01 JARDIN DEL PALACIO · inicial · publica1 min · 70 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · superior · privada1 min · 74 m
SERVICIO DE EDUCACION A DISTANCIA (SEAD) · primaria/secundaria · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez2 min · 148 m
Plazoleta Paseo de los Maestros3 min · 168 m
Plaza Rodriguez Peña4 min · 249 m
Salud · 131 en la zona
CENTRO MEDICO AUSTRAL OMI · centro de salud · privado1 min · 46 m
C.P.A PARAGUAY 1615 DR. SANTISTEBAN OSVALDO HORACIO · centro de salud · privado1 min · 47 m
SOCIEDAD ARGENTINA DE ORTODONCIA · centro de salud · privado1 min · 58 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 900, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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