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Departamento 3 ambientes en venta en Bulnes 1852, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 313.000 de expensas
= $ 355,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bulnes 1852, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, un 1% menos que lo normal entre los 212 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 1852.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.586lo normal · 2.6153.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 107 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 227.496
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.581
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 dormitorios amplios y uno mas chico Living-comedor a balcón al frente Totalmente reciclado Doble circulación Cocina muy amplia y comedor diario o estar Lavadero separado 1 baño completo a nuevo. Toilette Placards e interiores a nuevo Pisos de parquet 3 aire acondicionado $ 39.800 ABL $ 38.100 AySA $ 484.000 expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.020.609 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.020.609/mes

Necesitas ingresos por $ 8.082.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 1852

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 248 en la zona
Ampero · Vidt 19442 min · 110 m
Guadalupe · Republica Dominicana 35022 min · 151 m
El pollo Isidro · General Lucio Norberto Mansilla 35993 min · 170 m
Educacion · 84 en la zona
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica3 min · 166 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles2 min · 107 m
Plaza General Guemes4 min · 272 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 386 m
Salud · 57 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 122 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 143 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 143 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 225.000USD 225.00031 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 225.000 → USD 225.0000.00%

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 1852, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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