venta
USD 220.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes
Barracas·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Venta 3 Ambientes con Patio
TOMAS LIBERTI 1200. Entre Ruy Diaz De Guzman y Av Patricios · Barracas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 47 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 105.000, un 4% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de TOMAS LIBERTI 1200. Entre Ruy Diaz De Guzman y Av Patricios.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.234lo normal · 2.1571.5452.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 101.373
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 410 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.695
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento PH 3 Ambientes
• Barracas, CABA Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado a pocos metros de la Avenida Martín García, en pleno corazón de Barracas.
La zona se destaca por su variada oferta comercial y su fácil acceso a múltiples líneas de colectivo.
La propiedad cuenta con: Dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con placard.
• Cocina independiente con comedor diario.
• Living comedor de cómodas dimensiones.
• Patio propio, ideal para disfrutar al aire libre.
Características destacadas:
• Sin expensas
• Excelente ubicación
• Ambientes amplios y funcionales
• No apto crédito
• Los patios no están registrados en la escritura Una opción ideal para quienes buscan confort, buena conectividad y bajos costos de mantenimiento en la Ciudad de Buenos Aires.
NO DUDE EN COORDINAR UNA VISITA.
IMPERDIBLE OPORTUNIDAD.
Las medidas, superficies, dimensiones y demás datos consignados respecto del inmueble son de carácter meramente indicativo y aproximado, no revistiendo carácter contractual.
Las medidas y superficies definitivas serán las que resulten del título de propiedad, planos aprobados y demás documentación registral y catastral correspondiente, debiendo estarse a estas últimas en caso de existir cualquier diferencia o discrepancia.
XINTEL(CIT-CIT-1211)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 70 m
Rolando · Avenida Regimiento de Patricios2 min · 98 m
Chango Mas · Pi y Margall2 min · 134 m
Educacion
· 63 en la zona
PROVINCIA DE LA RIOJA · primaria · publica5 min · 337 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica5 min · 346 m
ESC.INTEGRAL RABINO ELIAS SULI · inicial/primaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
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Salud
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SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico3 min · 211 m
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.1% total
- 02 de oct de 2026USD 113.000 → USD 105.000-7.08%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TOMAS LIBERTI 1200. Entre Ruy Diaz De Guzman y Av Patricios, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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