Departamento 3 ambientes en venta en DR. Enrique Finochietto al 900, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen DR. Enrique Finochietto al 900, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
59 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 177.500, un 36% mas que lo normal entre los 450 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de DR. Enrique Finochietto al 900.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.008lo normal · 2.2181.5152.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 130.842
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.307
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en el exclusivo desarrollo MOCA², ubicado en la esquina de Dr. Enrique Finochietto y General Hornos, Barracas. Con superficies desde 69 m², estas unidades ofrecen amplitud, luminosidad y terminaciones de alta calidad: carpinterías con doble vidrio hermético, pisos vinílicos, mesadas en Silestone o granito, mármol en baños, muebles de cocina revestidos en melamina, anafe y horno eléctrico, cerradura electrónica y aire acondicionado frío/calor instalado. El edificio cuenta con amenities premium: SUM, pileta, solárium, parrillas, vestuarios, seguridad 24 hs, grupo electrógeno, cocheras y bicicletero. Su ubicación estratégica garantiza conectividad inmediata a Plaza Constitución, autopistas 25 de Mayo y Arturo Frondizi, y cercanía a universidades, hospitales y polos gastronómicos y culturales. Ideal para familias que buscan confort y ubicación, o para inversores que priorizan rentabilidad y calidad constructiva. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 193.493 en total: USD 177.500 del aviso mas USD 15.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.594.036 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 193.493
Precio del aviso
USD 177.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.296
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.106
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.591

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.594.036/mes

Necesitas ingresos por $ 6.376.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DR. Enrique Finochietto al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 182 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 250 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 290 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 112 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 165 m
Plaza Casa Cuna3 min · 186 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 336 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 86 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico4 min · 229 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. Enrique Finochietto al 900, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 177.500
Departamento en venta
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