venta
USD 165.600
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Barracas·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Montes de Oca 1100, Barracas
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 282.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Montes de Oca 1100, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 129.000, un 28% mas que lo normal entre los 158 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Montes de Oca 1100.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.434lo normal · 1.8971.5402.345
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 41% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 4 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 100.561
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.775
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 4 bajas
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes sobre la Av.
Montes de Oca, en la mejor zona de Barracas, por ser una zona comercial, muchas líneas de colectivos todos.
Accesos tanto a Provincia como a cualquier punto de la Ciudad.
Son tres ambientes amplios, Cocina grande, con lavadero incorporado.
Balcón Aterrazado.
Calefacción y agua central.
Además La propiedad cuenta con dos aires acondicionados Frio/calor.
Muy buen estado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.153.279/mes
Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Montes de Oca 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 149 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 152 m
Carrefour Express4 min · 263 m
Educacion
· 52 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica4 min · 254 m
ALPARGATITA · otros · privada4 min · 282 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada5 min · 296 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Quinquela Martin4 min · 232 m
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 352 m
Plaza Colombia6 min · 360 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 447 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 447 m
ADS SALUD · centro de salud · privado9 min · 573 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.9% total
- 02 de oct de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%
- 06 de oct de 2026USD 138.000 → USD 132.000-4.35%
- 19 de oct de 2026USD 132.000 → USD 129.900-1.59%
- 25 de oct de 2026USD 129.900 → USD 129.000-0.69%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Montes de Oca 1100, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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