venta
USD 167.975
Departamento · 59m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Isabel la Catolica al 800 Barracas Caba, Barracas
USD 245.000
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Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Isabel la Catolica al 800 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 84 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 245.000, un 66% mas que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Isabel la Catolica al 800 Barracas Caba.
66% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.403lo normal · 2.0441.5562.623
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 66% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 264% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 147.165
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 357 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 267.075
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.858
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.190.337/mes
Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Isabel la Catolica al 800 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Carrefour · Isabel la Catolica1 min · 84 m
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca2 min · 140 m
Carrefour Express3 min · 208 m
Educacion
· 51 en la zona
ALPARGATITA · otros · privada3 min · 198 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada4 min · 228 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Quinquela Martin3 min · 172 m
Plaza Colombia5 min · 325 m
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 379 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado6 min · 368 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 446 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Isabel la Catolica al 800 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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