Departamento 2 ambientes en venta en Lamadrid al 1300, Barracas

Departamento 2 ambientes en ventaen Lamadrid al 1300, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
70 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Barracas

Piden de mas

Pide USD 167.975, un 21% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid al 1300.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.847lo normal · 2.3571.7982.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 139.043
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.107
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.111 en total: USD 167.975 del aviso mas USD 15.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.722 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.111
Precio del aviso
USD 167.975
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.130

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.722/mes

Necesitas ingresos por $ 6.006.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.994) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 121 m
OSO · Avenida Suarez3 min · 171 m
Carrefour Express3 min · 209 m
Educacion · 55 en la zona
ALPARGATITA · otros · privada1 min · 73 m
ESCUELA INFANTIL ALPARGATITA · inicial · privada2 min · 119 m
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Quinquela Martin3 min · 174 m
Plaza Colombia5 min · 342 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13016 min · 404 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado4 min · 281 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 463 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado8 min · 503 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 109.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid al 1300, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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USD 167.975
Departamento en venta
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