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Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 350.000 de expensas
= $ 243,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barracas · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes con Dependencia

AV MONTES DE OCA 200. Entre Enrique finochietto y Ituzaingo · Barracas, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 19% menos que lo normal entre los 412 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de AV MONTES DE OCA 200. Entre Enrique finochietto y Ituzaingo.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 2.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 191.175
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
597 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.850
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia Propiedad ubicada en un singular conjunto residencial sobre Av. Montes de Oca al 200, compuesto por 91 unidades distribuidas en tres cuerpos. Dos de ellos cuentan con acceso a través del tradicional Pasaje Europa, un pasaje lateral que se interna desde la avenida y genera un entorno residencial único, tranquilo y apartado del movimiento urbano. Un verdadero oasis en plena Av. Montes de Oca. El departamento se encuentra en el tercer cuerpo, al fondo del complejo, una ubicación privilegiada por su tranquilidad y luminosidad. Cuenta con 67,90 m² muy bien distribuidos: • Amplio living comedor • Dos dormitorios • Cocina independiente • Baño completo • Dependencia de servicio • Lavadero comunicado con la dependencia • Terraza compartida La propiedad conserva pisos y carpinterías originales en excelente estado, detalles que mantienen el carácter y la identidad del edificio. Se destaca especialmente por su muy buena luminosidad, tranquilidad y entorno, ofreciendo la particularidad de vivir sobre una de las principales avenidas de Barracas, pero con la privacidad y serenidad de una ubicación interna. Una propiedad con personalidad, excelente distribución y características difíciles de encontrar en la zona. Consultanos para más información y coordiná tu visita. XINTEL(CIT-CIT-1204)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.384.050 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.384.050/mes

Necesitas ingresos por $ 5.536.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Casa Cuna) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Carrefour Express · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 189 m
Panaderia · Avenida Caseros4 min · 243 m
Coto · Avenida Martin Garcia5 min · 294 m
Educacion · 50 en la zona
ESC. TEC. Nº 04 REPUBLICA DEL LIBANO DE 05 · secundaria · publica1 min · 88 m
INSTITUTO VITRA · especial · privada2 min · 104 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 03 DE 05 · hospitalaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Casa Cuna3 min · 164 m
Plaza Casa Cuna3 min · 183 m
Plazoleta Provincia de Buenos Aires5 min · 331 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL DE REHABILITACION RESPIRATORIA MARIA FERRER · clinica especializada · publico1 min · 79 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico3 min · 223 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV MONTES DE OCA 200. Entre Enrique finochietto y Ituzaingo, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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