venta
USD 220.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes
Barracas·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Hornos al 800, Barracas
USD 185.000
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Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Hornos al 800, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 185.000, un 20% menos que lo normal entre los 104 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Hornos al 800.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.814lo normal · 2.2652.880
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 22 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 231.021
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.126
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento tipo loft completamente reciclado, ubicado al frente y con excelente luminosidad.
Cuenta con 2 habitaciones, una de ellas en suite, toilette y ambientes amplios y funcionales.
Se encuentra a metros de Av.
Montes de Oca, en una ubicación estratégica y con muy buenos accesos.
Una propiedad moderna, lista para disfrutar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.661.389/mes
Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hornos al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Virrey Vertiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
Kiosco · Aristobulo Del Valle3 min · 167 m
Vea · Herrera4 min · 232 m
Santa Lucia4 min · 253 m
Educacion
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INST. TIEMPO EDUCATIVO · inicial · privada1 min · 13 m
JARDIN TIEMPOS DE DUENDES · otros · privada2 min · 126 m
Espacios verdes
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Salud
· 16 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado1 min · 37 m
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ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.1% total
- 10 de oct de 2026USD 189.000 → USD 185.000-2.12%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hornos al 800, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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