Departamento 3 ambientes en venta en Azara 100, Barracas

Departamento 3 ambientes en ventaen Azara 100, Barracas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
106 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Barracas

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 448 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Azara 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.3041.5792.912

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.263
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Venta en Barracas con gran patio propio Hay departamentos que ofrecen comodidad. Y hay otros que además te permiten disfrutar de un espacio exterior propio para vivir, compartir y desconectar. Este departamento de 3 ambientes en venta en Barracas, ubicado sobre Azara llegando a la Avenida Martin Garcia, se destaca por un amplio patio y una distribución pensada para quienes buscan la comodidad de un departamento sin resignar el placer de tener un verdadero espacio al aire libre. Un espacio versátil que podés transformar en tu lugar favorito de la casa: disfrutar un desayuno, armar un sector verde, compartir una comida con amigos o simplemente tener un lugar donde relajarte después de un día de trabajo. Contar con un patio de estas características es un diferencial que realmente suma calidad de vida. Espacios cómodos para la vida cotidiana Al ingresar encontramos un generoso living comedor, con dimensiones que permiten crear cómodos sectores de estar y comedor. La propiedad cuenta además con dos dormitorios con placard, ideales para una familia, una pareja que necesita un ambiente adicional o quienes buscan disponer de un dormitorio y un espacio de trabajo. La cocina completa se complementa con un lavadero independiente, aportando practicidad y evitando que las tareas cotidianas interfieran con los demás ambientes.También dispone de baño completo. Vivir en Barracas La ubicación, sobre Azara al 100, permite disfrutar de la identidad tradicional de Barracas y, al mismo tiempo, contar con cercanía a Av. Martín García, comercios, servicios y diferentes alternativas de transporte. Barracas es uno de los barrios de la Ciudad que combina edificios residenciales, casas tradicionales, espacios verdes, comercios de cercanía y una excelente conexión con otros puntos de Buenos Aires. ¿Te imaginás viviendo acá? Si estás buscando un departamento de 3 ambientes en venta en Barracas, pero querés algo más que los metros cuadrados habituales, esta propiedad merece una visita. Porque tener dos dormitorios, un living cómodo y una cocina funcional es importante. Pero tener además un gran patio propio y 106 m² totales para disfrutar puede cambiar completamente la manera de vivir tu próximo hogar. ¿Querés conocerlo? Contactanos y coordinamos una visita. MEDIDAS Y DATOS: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, metros, valores de expensas e impuestos aquí reflejados son aproximados, de carácter no contractual y están sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente. AVISO LEGAL: Las operaciones de intermediación inmobiliaria son celebradas por el corredor matriculado Alejandro Moretti, CUCICBA Matrícula N° 1542.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azara 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
Maximo Kiosco1 min · 89 m
Don Neneco2 min · 149 m
Coto · Avenida Martin Garcia2 min · 159 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 15 MAIPU DE 05 · secundaria · publica4 min · 264 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA LUCIA · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
ESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANO · secundaria/superior · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Elisa Brown3 min · 212 m
Juegos de agua7 min · 452 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13017 min · 454 m
Salud · 19 en la zona
SEPA SRL · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico4 min · 230 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barracas

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azara 100, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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