venta
USD 130.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Barracas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Coronel Brandsen 1500, Barracas
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 140.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 1500, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 2
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 75.000, un 34% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 1500.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 2.2812.905
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 114.069
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 319 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.803
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO TIPO CASA 2 AMBIENTES | FRENTE A PLAZA COLOMBIA | MUY LUMINOSO
Ubicado en un segundo piso, excelente oportunidad.
Departamento tipo casa de 2 ambientes ubicado en segundo piso por escalera, frente a Plaza Colombia, en una zona de gran conectividad y entorno residencial.
La propiedad cuenta con:
Living comedor de 4,20 x 2,80 m con gran ventanal y excelente ingreso de luz natural.
Cocina independiente de 2,70 x 2,00 m.
Baño completo de 2,80 x 1,70 m.
Dormitorio principal de 3,50 x 3,20 m con placard.
Segundo dormitorio de 3,50 x 3,30 m con placard.
Hall de recepción de 2,50 x 1,00 m.
Hall de distribución de 1,50 x 1,30 m.
Se destaca por su muy buena luminosidad en todos los ambientes.
Ideal para vivienda propia o inversión.
Superficies y medidas aproximadas, informadas al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
El valor de expensas está sujeto a verificación y/o modificaciones.
Contactanos para coordinar una visita.
INMOBILIARIA SANCARI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Brandsen 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 65 m
OSO · Avenida Suarez2 min · 144 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 184 m
Educacion
· 53 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 56 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
ARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSA · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Quinquela Martin2 min · 97 m
Plaza Colombia2 min · 116 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13014 min · 257 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 184 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 273 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado5 min · 308 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.421/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 276 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Brandsen 1500, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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