venta
USD 265.000
Departamento · 300m² · 6 Ambientes
Barracas·6 amb · 5 dorm · 300 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Patricios 25, Barracas
USD 168.000
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Departamento en venta
USD 168.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 265,6 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. Patricios 25, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 168.000, un 12% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Patricios 25.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.888lo normal · 2.1561.5032.895
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 191.906
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.990
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Frente a Parque Lezama, en una de las esquinas más representativas del sur de la ciudad, se encuentra esta propiedad ubicada sobre Av.
Patricios 25, eje que continúa hacia San Telmo transformándose en la emblemática calle Defensa.
La unidad se desarrolla al frente y combina amplitud, luz natural y detalles constructivos de gran categoría.
Actualmente utilizada como oficina, su distribución permite reconvertirla fácilmente a vivienda residencial.
Cuenta con recepción o living comedor, varios ambientes hoy utilizados como oficinas privadas, cocina independiente, baño completo y toilette.
La orientación y sus grandes aventanamientos generan una luminosidad excepcional durante todo el día.
Entre sus detalles destacados se encuentran: • Pisos de parquet de roble de Eslavonia • Puertas originales de roble • Cortinas de enrollar automatizadas • Agua caliente central Ubicada en un punto estratégico con excelente conectividad hacia el centro de CABA y Provincia de Buenos Aires, rodeada de edificios históricos, espacios verdes y polos gastronómicos y culturales.
Una propiedad con impronta, ideal para estudio profesional, vivienda o uso mixto.
Coordine una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 183.137
- Precio del aviso
- USD 168.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.940
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.131
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.508.721/mes
Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Patricios 25
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elisa Brown) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 47 en la zona
Chango Mas · Pi y Margall1 min · 89 m
Casa Isis · Avenida Martin Garcia 5593 min · 191 m
Panaderia Confiteria · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 231 m
Educacion
· 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES DIN DI LAT · otros · privada5 min · 328 m
ESCUELA INFANTIL Nº11 DE 04 ROSITA QUIROGA · inicial · publica7 min · 466 m
JUAN DE GARAY · primaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Elisa Brown2 min · 124 m
Juegos de agua6 min · 355 m
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin6 min · 360 m
Salud
· 18 en la zona
GENEA CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 111 m
SEPA SRL · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 05 de ago de 2026USD 168.000 → USD 168.0000.00%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Patricios 25, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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