venta
USD 115.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Barracas · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Regimiento de Patricios 722, Barracas
USD 187.500
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Departamento en venta
USD 187.500
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Regimiento de Patricios 722, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 187.500, un 57% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Regimiento de Patricios 722.
57% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.885lo normal · 1.8421.4362.488
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 57% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 119.737
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 511 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.696
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 204.394 en total: USD 187.500 del aviso mas USD 16.894 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.691.296 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 204.394
- Precio del aviso
- USD 187.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.538
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.281
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.691.296/mes
Necesitas ingresos por $ 6.765.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Regimiento de Patricios 722
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jaime Yankelevich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 40 en la zona
Dia · Avenida Regimiento de Patricios1 min · 74 m
Carniceria y Granja2 min · 114 m
Kiosco · Avenida Regimiento de Patricios4 min · 246 m
Educacion
· 64 en la zona
JIN C DE 04 (ESC. PRIM. N° 13 DE 04) · inicial · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica2 min · 157 m
REPUBLICA DE CHILE · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13012 min · 147 m
Plaza Quinquela Martin6 min · 407 m
Plaza Matheu7 min · 446 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 172 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado4 min · 228 m
CMB Nº 30 · centro de salud · publico6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Regimiento de Patricios 722, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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