venta
USD 220.000
Departamento · 169m² · 5 Ambientes
Barracas·5 amb · 4 dorm · 169 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Montes de oca 1108, Barracas
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 383.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Montes de oca 1108, Barracas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 50 años
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 129.000, un 3% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Montes de oca 1108.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.016lo normal · 2.0831.5422.619
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 82% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 133.333
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 349 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.850
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Ubicado en el corazón de Barracas, este departamento de 3 ambientes ofrece comodidad y funcionalidad.
En el octavo piso de un edificio con 2 ascensores, cuenta con 64 m2 cubiertos y 20 m2 de balcón terraza con orientación oeste, ideal para disfrutar de la luz natural.
La propiedad dispone de 2 dormitorios, 1 baño completo, y una cocina bien equipada.
Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, agua potable y alumbrado público.
Con una antigüedad de 50 años, se encuentra en estado vacío listo para personalizar.
Los gastos comunes son de $250.000.
Una excelente oportunidad en una ubicación estratégica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.158.482/mes
Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Montes de oca 1108
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Market · Avenida Manuel A. Montes de Oca3 min · 161 m
Carrefour · Isabel la Catolica3 min · 164 m
Carrefour Express4 min · 275 m
Educacion
· 53 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEM. DE NATACION N°5 · otros · publica4 min · 258 m
ALPARGATITA · otros · privada5 min · 289 m
ESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04 · secundaria · publica5 min · 302 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Quinquela Martin4 min · 244 m
Plaza Sergio Karakachoff6 min · 359 m
Plaza Colombia6 min · 372 m
Salud
· 12 en la zona
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado7 min · 457 m
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado7 min · 458 m
ADS SALUD · centro de salud · privado9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.0% total
- 21 de ago de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
- 16 de sept de 2026USD 150.000 → USD 139.000-7.33%
- 08 de oct de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.333/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 237 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Montes de oca 1108, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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