venta
USD 95.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mexico al 1800, Balvanera
USD 95.000
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Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 160.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mexico al 1800, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 95.000, un 12% mas que lo normal entre los 579 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Mexico al 1800.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.827lo normal · 1.6321.939
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 84.842
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 254 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.617
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO RECICLADO DE 3 AMBIENTES EN MONSERRAT/BALVANERA | A metros de las avenidas Independencia, entre Ríos y Belgrano.
RESUMEN TÉCNICO: Superficie Total: 60m²Ambientes: 3| Baños: 2 Disposición: Contra frente interno con patio.
Precio de Venta: U$D 95.000 Expensas: $220.000 DESCRIPCIÓN GENERAL MK GESTION IMMOBILIARIA presenta este práctico y restaurado en su totalidad departamento de 3 ambientes listo para habitar, ubicado en una zona comercial altamente codiciada en el límite estratégico entre Monserrat y Balvanera, a solo metros de las Avenidas Independencia, Entre Ríos y Belgrano.
Una propiedad sumamente funcional que destaca por estar 100% reciclada convirtiéndola en una oportunidad ideal de inversión para renta (tradicional o temporaria) o como primer departamento propio en un entorno consolidado y de alta demanda.
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE LA UNIDAD: Ambiente Principal: Planta bien distribuida, con salida al patio y conexión con los dormitorios.
Cocina: Sector de cocina funcional equipado con amoblamiento a medida.
Baño Completo y tolilette.
Comunícate con MK GESTIÓN INMOBILIARIA para solicitar más información y agendar tu visita hoy mismo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 103.559
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.662
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.598
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 856.924/mes
Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mexico al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 71 m
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Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios2 min · 147 m
Educacion
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JARDIN MI SOL · otros · privada2 min · 108 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 206 m
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Espacios verdes
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Plaza Guardia de Infanteria8 min · 493 m
Plaza Monserrat9 min · 601 m
Salud
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DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 180 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mexico al 1800, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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