venta
USD 180.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bartolomé Mitre 2000, Balvanera
USD 112.000
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Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 177,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Bartolomé Mitre 2000, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 112.000, un 34% mas que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Bartolomé Mitre 2000.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.154lo normal · 1.6071.4101.901
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 83.560
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 390 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.560
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes totalmente reciclado en Balvanera, a metros de Callao y Rivadavia.
Cocina con muebles a medida, baño completo renovado, pisos de parquet en espiga en excelente estado.
Edificio de categoría de los años '20/'40, con palier de mármol y guardas de granito, ascensor de época y escalera de mármol curva.
Ideal para vivienda o inversión.
/ “Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal.
El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
Martillero responsable : Diego Pollitzer , CUCICBA 9513 / CMCPSI 6732
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.005.814 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 122.091
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.710
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.960
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.421
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.005.814/mes
Necesitas ingresos por $ 4.023.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bartolomé Mitre 2000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 127 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20702 min · 103 m
Potigian · Avenida Rivadavia2 min · 110 m
La Primavera2 min · 122 m
Educacion
· 109 en la zona
INST. SUP. DE FORM. ACADEMICA · adultos · privada1 min · 23 m
CFP Nº 14 EDUARDO VICENTE DE 03 · superior · publica2 min · 121 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica2 min · 134 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 397 m
Plaza del Congreso8 min · 533 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 731 m
Salud
· 87 en la zona
CLINICA A.M.E.B.P.B.A. ASOCIACION MUTUALISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado1 min · 34 m
CLINICA AMEBPBA · hospital/clinica · obra social1 min · 48 m
ATENCION AMBULATORIA S.A · centro de salud · privado1 min · 94 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 03 de oct de 2026USD 112.000 → USD 112.0000.00%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bartolomé Mitre 2000, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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