Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - Balvanera

México e/ Combate de Los Pozos y Avenida Entre Rios · Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 14% mas que lo normal entre los 588 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de México e/ Combate de Los Pozos y Avenida Entre Rios.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.865lo normal · 1.6351.940

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.040
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle México entre Combate de Los Pozos y Avenida Entre Rios (Balvanera, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición contra frente y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, toilette, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 59,99mts2, de los cuales 52mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 21/04/2026 son de aproximadamente $160.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 871.107 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 871.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.484.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 71 m
Res · Avenida Entre Rios 4962 min · 111 m
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios2 min · 147 m
Educacion · 102 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada2 min · 108 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 206 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Patio de las Palmeras7 min · 480 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 494 m
Plaza Monserrat9 min · 601 m
Salud · 57 en la zona
CENTRO DE DIALISIS FRESENIUS MEDICAL CARE - FUNDACION FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 164 m
DESIR SALUD ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO MEDICO FAVALORO · centro de salud · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

México e/ Combate de Los Pozos y Avenida Entre Rios, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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