venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 120.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 223.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en Planta Baja de Tres Dorm. Muy Luminoso
Tucuman y Anchorena · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 120.000, un 46% menos que lo normal entre los 316 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Tucuman y Anchorena.
46% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.481lo normal · 2.7671.9213.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 224.133
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 486 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.300
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de tres ambientes con dependencia en planta baja.
Se ingresa por un pasillo común.
Los ambientes se distribuyen alrededor de un amplio patio cubierto por techo de policarbonato.
La unidad cuenta con cocina separada con espacio para lavarropas y lugar para mesa comedor.
Living de 3.8 x 2.9.
Una habitación de 2.5 x 2.6, con placard , el cual cuenta con cama rebatible.
Baño completo en suite.
Segunda habitación de 3.28 x 3.16, con acceso a baño con ducha.
En piso superior se encuentra la instalación del calefón a gas y una dependencia con abertura hacia el patio.
Excelente ubicación a 3 cuadras de Av.
Cordoba y de Av.
Corrientes.
Cercano a la linea de subte "H" y "B"
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.071.523 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.071.523/mes
Necesitas ingresos por $ 4.286.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 195 en la zona
Dia Market · Ecuador 7622 min · 120 m
Tub Taam · Ecuador 7422 min · 126 m
Premium Kosher4 min · 231 m
Educacion
· 77 en la zona
ESCUELA MI LUGAR (HAMAKOM SHELI) · especial · privada1 min · 32 m
INSTITUTO TORATENU · inicial · privada1 min · 53 m
INSTITUTO TORATENU · primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 415 m
Patio del Abasto8 min · 516 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez11 min · 680 m
Salud
· 89 en la zona
CMB Nº 21 · centro de salud · publico2 min · 127 m
CESAC Nº 11 · centro de salud · publico5 min · 319 m
CENTRO ODONTOLOGICO DE INVESTIGACION Y DOCENCIA DOGMA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucuman y Anchorena, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 173.000
Departamento · 80m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 80 m2·publicada hoy
venta
USD 235.000
Departamento · 75m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 75 m2·publicada hoy
venta
USD 250.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
venta
USD 165.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
venta
USD 149.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy