venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Azcuénaga 200, Balvanera
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 180,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Azcuénaga 200, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 115.000, un 18% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Azcuénaga 200.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.250lo normal · 1.527
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 140.488
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 231 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.400
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO SEMIPISO AL FRENTE 3 AMBIENTES.
SOBRE LA CALLE AZCUENAGA ENTRE PTE.
PERON Y SARMIENTO EN UN EDIFICIO DE EPOCA CON DETALLES DE CALIDAD Y ESTILO.
AL INGRESAR A LA UNIDAD RECEPCION Y PASILLO DISTRIBUIDOR.
LOS PISOS DE MADERA EN EXCELETE ESTADO.
COCINA Y BAÑO ACTUALIZADOS, MODERNOS, MANTENIENDO EL ESTILO DE LA UNIDAD.
DORMITORIO Y LIVING AL FRENTE CON BALCON FRANCES(ORIENTACION OESTE)
2DO DORMITORIO O ESCRITORIO CON VISTA AL PULMON, LUMINOSO, CON GRAN VENTANAL (ORIENTACION ESTE)
EL ESCRITORIO O 2DO DORMITORIO CON DOBLE CIRCULACION, HACIA EL PASILLO DE DISTRIBUCION Y DOBLE PUERTA CORREDIZA AL LIVING COMEDOR.
TODA LA UNIDAD CUENTA CON LUZ NATURAL.
ZONA COMERCIAL DE ALTA DENSIDAD.
Transportes Cercanos
Colectivos: 5, 7, 8, 24, 26, 41, 57, 60, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 86, 90, 95, 98, 101, 105, 115, 118, 124, 129, 132, 146, 151, 168, 180, 188, 194
Subtes (Metro): ALBERTI (Línea A), PASCO (Línea A), PASTEUR (Línea B)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.026.876 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.026.876/mes
Necesitas ingresos por $ 4.107.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 143 en la zona
Carrefour Market · Avenida Rivadavia3 min · 196 m
La Monumental4 min · 256 m
JinHaiWan4 min · 266 m
Educacion
· 106 en la zona
INSTITUTO ORAL MODELO · especial · privada2 min · 103 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Primero de Mayo6 min · 414 m
Plaza Miserere12 min · 759 m
Plaza del Congreso13 min · 838 m
Salud
· 81 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado1 min · 70 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social1 min · 70 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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