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Departamento 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer al 400, Balvanera
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 241.000 de expensas
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer al 400, Balvanera

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 17% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Boulogne Sur Mer al 400.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.853lo normal · 1.5851.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.868
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
308 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, PATIO Y BALCÓN – REFACCIONADO A NUEVO Excelente departamento de 3 ambientes con dependencia, ubicado en primer piso, sobre **Boulogne Sur Mer y Corrientes**, en una zona estratégica de CABA, con gran conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad fue refaccionada íntegramente a nuevo, combinando ambientes amplios y funcionales con terminaciones modernas. Cuenta con living comedor, dos dormitorios, balcón, cocina renovada, baño completo y dependencia, que puede utilizarse como tercer dormitorio, escritorio o espacio de servicio. Uno de sus principales diferenciales es su **patio propio**, un espacio muy difícil de encontrar en la zona y que aporta amplitud y posibilidades de uso durante todo el año. Una propiedad ideal para quienes buscan espacio, comodidad y una vivienda lista para disfrutar, sin necesidad de realizar reformas. 3 ambientes + dependencia | Primer piso | Patio | Balcón | Refaccionado a nuevo | Excelente ubicación “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulogne Sur Mer al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 154 en la zona
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes1 min · 42 m
Dia1 min · 92 m
Antony1 min · 93 m
Educacion · 84 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
PRESIDENTE MITRE · primaria · publica3 min · 224 m
PRESIDENTE MITRE · adultos · publica3 min · 224 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 546 m
Plaza Miserere9 min · 547 m
Parque de la Estacion11 min · 701 m
Salud · 72 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 112 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer al 400, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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