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Departamento 1 ambiente en venta en Avda Belgrano al 3200, Balvanera
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avda Belgrano al 3200, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 34% menos que lo normal entre los 189 departamentos de 1 ambiente en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Avda Belgrano al 3200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 2.4142.0912.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 57.931
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
509 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.157
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Balvanera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso Monoambiente en el distinguido barrio de Balvanera, sobre la Avenida Belgrano. La unidad es lateral y está ubicada en el 6to piso con orientación oeste. Living con cocina integrada. Baño con sanitario, lavatorio, ducha y termotanque. Balcón. Ideal para inversión y/o primera vivienda. Todo eléctrico, pero el edificio dispone de instalación de gas. Muy buena conectividad a distintos puntos de la ciudad. En cumplimiento a la ley 5115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.- En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.424 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 3.424 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.424
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1.75%
USD 665
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.839

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 699.990 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 699.990/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (421 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda Belgrano al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Gonzalez Tuñon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Kiosco · Avenida Belgrano1 min · 3 m
Pastas Artesanales · Sanchez de Loria1 min · 25 m
Super Belgrano · Avenida Belgrano1 min · 40 m
Educacion · 90 en la zona
JII Nº 11 DE 6 · inicial · publica2 min · 138 m
ESC. CENTRAL DE ESP. PARAMEDICAS CRUZ ROJA ARGENT. · superior · privada3 min · 183 m
CENTRO VENEZUELA · adultos · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Raul Gonzalez Tuñon5 min · 340 m
Plazoleta Sur6 min · 414 m
Plazoleta Mariano Moreno7 min · 424 m
Salud · 51 en la zona
INSTITUTO DUPUYTREN DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA S.A. · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 212 m
RESIDENCIA GERIATRICA DALMAU · clinica especializada · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de un ambiente en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 7,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 310 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Belgrano al 3200, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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