Departamento 2 ambientes en venta en San Luis al 2600, Balvanera

Departamento 2 ambientes en ventaen San Luis al 2600, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 10% menos que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 2600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.974lo normal · 2.2003.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.600
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
544 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes amoblado en San Luis al 2600 Superficie: 49 m² totales (40 m² cubiertos + 9 m² descubiertos). Estado: Muy bueno. Características principales: Living comedor luminoso. 1 dormitorio cómodo. 1 baño completo. Excelente balcón terraza, ideal para disfrutar al aire libre. Se entrega totalmente amoblado, listo para habitar o invertir de inmediato. VISITAS MIRTA DAYAN PROPIEDADES, MAT 1086 CUCICBA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
Dia1 min · 24 m
Res1 min · 35 m
Av Ve1 min · 46 m
Educacion · 114 en la zona
CENS Nº 48 DE 04 · adultos · publica1 min · 91 m
CFP Nº 18 CAMARA DEL COMERCIO AUTOMOTOR · adultos · publica1 min · 91 m
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides6 min · 413 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea7 min · 430 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 451 m
Salud · 121 en la zona
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado1 min · 11 m
SANATORIO PRIVADO DEL CENTRO · hospital/clinica · privado1 min · 85 m
SIPRO SISTEMA DE PROTECCION ODONTOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 96 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 2 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 4,2% menos que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 504 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 504 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 2600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 75.000
Departamento en venta
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