Departamento 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer 500, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer 500, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Boulogne Sur Mer 500.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.781lo normal · 1.5971.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.603
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.613
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡AMPLITUD, LUZ Y UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA! Este cómodo y espacioso departamento de 3 ambientes y 78 m² totales se encuentra ubicado sobre Boulogne Sur Mer al 500, entre Corrientes y Lavalle, en una zona estratégica de la Ciudad, rodeada de facultades, hospitales, comercios y múltiples medios de transporte. UN DEPARTAMENTO PARA DISFRUTAR Su distribución funcional y sus amplios ambientes hacen de esta propiedad una excelente opción tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con: Living-comedor luminoso y de buenas dimensiones Amplio dormitorio principal Segundo dormitorio con placard empotrado Baño completo con bañera Cocina independiente Balcón corrido Jardín de uso común La propiedad se encuentra en muy buen estado general y cuenta con amplias ventanas que permiten un muy buen ingreso de luz natural en los diferentes ambientes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Se encuentra a pocos minutos de importantes centros educativos y de salud y cuenta con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la ciudad. Subtes cercanos: Carlos Gardel – Línea B Corrientes – Línea H Pueyrredón – Línea B Hospitales, sanatorios y facultades cercanas: Hospital Finochietto Hospital de Clínicas Sanatorio Otamendi Hospital Odontológico Facultad de Medicina Facultad de Ciencias Económicas Instituto Superior de Otorrinolaringología AMPLITUD, TRANQUILIDAD Y CONFORT Una propiedad que combina espacios generosos, buena luminosidad, una distribución funcional y una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo sin resignar comodidad. ¿Buscás un 3 ambientes amplio y bien ubicado? Te invitamos a conocerlo. ¡Puede ser tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulogne Sur Mer 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 159 en la zona
Supermercado Sofia · Avenida Corrientes1 min · 60 m
Dia1 min · 73 m
Antony1 min · 83 m
Educacion · 85 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 241 m
JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 561 m
Plaza Miserere9 min · 572 m
Parque de la Estacion11 min · 711 m
Salud · 73 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado1 min · 78 m
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado1 min · 88 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado2 min · 138 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulogne Sur Mer 500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.000
Departamento en venta
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