venta
USD 112.500
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Balvanera · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Teniente General Juan Domingo Perón 2132, Balvanera
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 269.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Teniente General Juan Domingo Perón 2132, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 105.000, un 15% mas que lo normal entre los 164 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Juan Domingo Perón 2132.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.810lo normal · 1.5731.3891.830
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 91.220
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 372 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.532
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en el barrio de Balvanera, super luminoso superficie total de 58 m2 que incluye un balcón corrido.
APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL.
La unidad se ubica en el 6to piso contrafrente con orientación Sur al pulmón de manzana, vista abierta, muy luminoso y en buen estado de conservación con 50 años de antigüedad.
Se distribuye en 1 planta con living comedor, cocina y lavadero independiente, 2 dormitorios de cómodas dimensiones y 1 baño completo.
El inmueble cuenta con 1 cochera cubierta en PB.
El edificio tiene 10 pisos con 6 departamentos por piso, 2 ascensores, encargado, vigilancia y acceso para personas con movilidad reducida y permite mascotas.
El valor de las expensas publicadas corresponden únicamente al departamento período 8/26.
La cochera tiene su propia liquidación.
La ubicación en Balvanera destaca por su carácter mixto y dinámico.
Se sitúa en un sector de excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos (8, 12, 24, 95, 99, 105, 115, 124, 146, 151 y 168), a 2 cuadras del subte A y B, rodeado de locales comerciales, colegios y centros de salud.
La propiedad es comercializada por NAZARENO CHUA PROPIEDADES MAT.
CUCICBA 9741
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teniente General Juan Domingo Perón 2132
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 139 en la zona
Coto · Teniente General Juan Domingo Peron 20701 min · 88 m
La Barcelonesa · Sarmiento4 min · 225 m
Potigian · Avenida Rivadavia4 min · 238 m
Educacion
· 110 en la zona
ASOCIACION ESCUELA CANGALLO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 48 m
CFP Nº 28 DE 01 · adultos · publica1 min · 86 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Primero de Mayo7 min · 461 m
Plaza del Congreso10 min · 649 m
Plaza de las Americas13 min · 837 m
Salud
· 99 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 10 m
FUNDACION ARAUZ · centro de salud · privado1 min · 42 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.5% total
- 06 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teniente General Juan Domingo Perón 2132, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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