Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle 2100, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle 2100, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Esta en lo normal

Pide USD 86.500, un 1% menos que lo normal entre los 528 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 2100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.765lo normal · 1.7792.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.182
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.736
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento al frente con amplio balcón en un 9no piso (NO es último piso) en Balvanera. El principal punto a destacar es su gran luminosidad: todos los ambientes reciben muy buena luz durante todo el día. El departamento: • Balcón corrido con vista abierta • Living-comedor con salida al balcón • Dos habitaciones con ventanas al frente y placares de piso a techo • Espacio de guardado extra en el pasillo • Cocina independiente con lavadero integrado • Instalación para lavarropas • Cocina y calefón a gas • Baño completo con bañera • Todos los ambientes (incluyendo baño y cocina) tienen ventilación natural El edificio: • Posee 11 pisos en total • Dos ascensores • Encargado con vivienda Además: • Apto crédito • Apto profesional Ubicación estratégica en el norte Balvanera, a solo 3 cuadras de la Av. Córdoba y la Plaza Houssay, en zona de facultades. Fácil acceso al transporte público (subte líneas B y D y gran cantidad de colectivos) en zona con abundante comercio. ACCESIBILIDAD (Ley 5115 CABA): NO ACCESIBLE. La unidad no es apta para personas con movilidad reducida. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Corredor responsable: Leandro Marcelo Fiedotin, C.P.I. Mat. N.º 8696 C.U.C.I.C.B.A. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.294 en total: USD 86.500 del aviso mas USD 7.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 773.323 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.294
Precio del aviso
USD 86.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.093
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.514
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.323/mes

Necesitas ingresos por $ 3.093.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Lavalle 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 180 en la zona
Ezequiel · Tucuman2 min · 123 m
Carrefour express · Tucuman 21732 min · 124 m
Robleo3 min · 177 m
Educacion · 119 en la zona
INST. SUDAMERICANO PARA LA ENSENANZA DE LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 86 m
CFP Nº 12 DE 01 (EVA PERON) · adultos · publica2 min · 122 m
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Maimonides7 min · 436 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay8 min · 486 m
Plaza Rodriguez Peña12 min · 772 m
Salud · 127 en la zona
CENTRO MEDICO INVESTIGACIONES MEDICAS IMOBA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 234 m
CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO VIAMONTE 2278/80 · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 86.500USD 86.50018 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 86.500 → USD 86.5000.00%
  2. 11 de nov de 2026USD 86.500 → USD 86.5000.00%

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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USD 86.500
Departamento en venta
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