venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Corrientes 2463, Balvanera
USD 119.500
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Departamento en venta
USD 119.500
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 2463, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 119.500, un 6% menos que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 2463.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.406lo normal · 1.5001.762
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 127.489
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 307 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.474
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente pisito: 3 ambientes con dependencias ubicado en Av.
Corrientes al 2400. entre Larrea y Azcuénaga.
Cercano a 2 estaciones de subte.
Muy buen estado general living y comedor más amplio escritorio o segundo dormitorio al frente balcón al frente. departamento super luminoso..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.267 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 10.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.067.058 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.267
- Precio del aviso
- USD 119.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.892
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.091
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.784
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.067.058/mes
Necesitas ingresos por $ 4.268.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Corrientes 2463
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 171 en la zona
El Jevi1 min · 36 m
Open 25 Hs! Market1 min · 47 m
Paseo Imperial1 min · 72 m
Educacion
· 105 en la zona
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 10 DE 1) · inicial · publica3 min · 161 m
PRESIDENTE MANUEL QUINTANA · primaria · publica3 min · 161 m
PRESIDENTE QUINTANA · adultos · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Maimonides10 min · 618 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay11 min · 695 m
Plaza Miserere12 min · 764 m
Salud
· 103 en la zona
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado4 min · 261 m
CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 14 de oct de 2026USD 129.900 → USD 127.500-1.85%
- 04 de nov de 2026USD 127.500 → USD 119.500-6.27%
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.423/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.3%
Mediana por m² de 179 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Corrientes 2463, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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