venta
USD 95.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Independencia 2500, Balvanera
USD 155.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 313.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Independencia 2500, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 155.000, un 72% mas que lo normal entre los 473 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 2500.
72% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.818lo normal · 1.6351.979
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 74% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 89.904
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 256 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.555
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta en Balvanera de 3 Ambientes con Cochera Descubierta y Fija.
La propiedad se encuentra ubicada en un piso alto, lo que hace que la undiad tenga una vista abierta y sea muy luminosa.
Cuenta con un generoso living comedor, cocina con barra, baño completo, dos dormitorios con placard y balcon al frente.
El edificio posee un sector de parrillas, laundry, pileta y solarium.
Todo en muy buen estado de conservación.
Ubicado en una zona de muchos comercios y medios de transporte.
Coordinamos una visita? Contactanos ahora mismo y se uno de los primeros en ver la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 168.965
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.712
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.398.138/mes
Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Independencia 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Diarco Barrio1 min · 3 m
Los Angeles1 min · 27 m
Lider · Avenida Independencia1 min · 35 m
Educacion
· 95 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica3 min · 160 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica3 min · 210 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra5 min · 288 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi11 min · 695 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes11 min · 701 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 187 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Independencia 2500, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Balvanera
venta
USD 79.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 100.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 70.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
venta
USD 95.000
Departamento · 52m² · 3 Ambientes
Balvanera·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
venta
USD 62.000
VENTA- 2 AMBIENTES- APTO CREDITO-RECICLADO-BALCÓN
Balvanera·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy