Departamento 3 ambientes en venta en Ecuador 512, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Ecuador 512, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Ecuador 512.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.8532.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.733
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
489 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.765
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta en Balvanera. Se encuentra a 20 metros de Av Corrientes, ideal para quienes buscan comodidad y una excelente ubicación. Este inmueble de 70 m² reciclado en casi su totalidad ofrece un ambiente luminoso y acogedor, perfecto para disfrutar de la vida urbana. Cuenta con 2 habitaciones, living comedor, cocina equipada y baño completo. Ubicado en un edificio con ascensor y encargado, este departamento destaca por su disposición al frente, que proporciona luz natural durante todo el día. Además, permite mascotas, lo que lo convierte en una opción ideal para los amantes de los animales. El termotanque asegura agua caliente constante. La zona de Balvanera ofrece una amplia gama de servicios, desde supermercados y farmacias hasta centros educativos y hospitales. La conectividad es excelente, con acceso a diversas líneas de colectivos y estaciones de subte. Además, la cercanía a parques y espacios verdes brinda opciones de recreación al aire libre. Un entorno dinámico y accesible, perfecto para familias y profesionales. Observaciones : Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo, las definitivas surgirán de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371). RAICES PUERTO MADERO CUCICBA 2538 Alicia C Rodriguez seguinos en instagram @inmobiliariapuertomadero NOTA: Poseemos propiedades en conjunto con los colegas autorizados en URUGUAY BOLIVIA PARAGUAY ESTADOS UNIDOS y ESPAÑA cualquier inquietud no dude en comunicarse por el medio que le sea mas conveniente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 982.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.928.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ecuador 512

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Julio Cesar Fumarola) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 163 en la zona
1440 Drugstores1 min · 14 m
Dia1 min · 35 m
Antony1 min · 48 m
Educacion · 79 en la zona
CASA DE LA EDUCACION · primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
CENTRO ANCHORENA · adultos · publica4 min · 239 m
COLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02 · secundaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Julio Cesar Fumarola9 min · 548 m
Patio del Abasto10 min · 614 m
Plaza Miserere10 min · 631 m
Salud · 70 en la zona
CENTRO MEDICO WILLIAM OSLER · centro de salud · privado2 min · 116 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (AVENIDA CORRIENTES 2835 4º PISO) · centro de salud · privado3 min · 180 m
SISTEMA MEDICO · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ecuador 512, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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