venta
USD 125.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Balvanera·4 amb · 3 dorm · 91 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en AV CORRIENTES 2100, Balvanera
USD 109.500
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Departamento en venta
USD 109.500
+ ARS 270.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen AV CORRIENTES 2100, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- 18
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 109.500, un 3% menos que lo normal entre los 210 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de AV CORRIENTES 2100.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.564lo normal · 1.616
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 113.121
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 363 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 Ambientes C/balcón Av Corrientes 2100 Balvanera VENTA DE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES LATERAL C/BALCON EN EL PISO 18.
ESPACIO LAVARROPA.
AMPLIO, LUMINOSO Y VENTILADO.
HERMOSA VISTA DE LA CIUDAD.
EXCELENTE ESTADO.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE BALVANERA: SOBRE AV CORRIENTES AL 2100.
Transportes varios.
Subtes PASTEUR (Línea B) SEGURIDAD 24 HS.
GENERADOR ELECTRICO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.366 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 9.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.765 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.366
- Precio del aviso
- USD 109.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.650
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.916
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 977.765/mes
Necesitas ingresos por $ 3.911.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV CORRIENTES 2100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 161 en la zona
Supermercado Melisa · Avenida Corrientes1 min · 56 m
Panaderias del Pueblo2 min · 149 m
Dia · Avenida Corrientes 19783 min · 179 m
Educacion
· 121 en la zona
LEONARDO DA VINCI ESC. SUP. DE ARTE MULTIMEDIAL · superior · privada1 min · 81 m
INSTITUTO TEA Y DEPORTEA · superior · privada2 min · 147 m
INSTITUTO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
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Plaza Maimonides9 min · 605 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay10 min · 646 m
Plaza Primero de Mayo12 min · 764 m
Salud
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CENTRO DE SALUD MENTAL -CLINICA PSIQUIATRICA BANFIELD · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRALAB S.A. (ONCE) · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO DE LA MUJER Y EL NIÑO - SUTERH · centro de salud · obra social3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 116.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 470 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.540/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 450 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV CORRIENTES 2100, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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