venta
USD 290.000
Departamento · 280m² · 11 Ambientes
Balvanera·11 amb · 10 dorm · 280 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
USD 84.900
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Departamento en venta
USD 84.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento 2 Dorm.. | Aguero
Aguero . Entre Zelaya y Tucuman · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 84.900, un 18% menos que lo normal entre los 585 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Aguero . Entre Zelaya y Tucuman.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.698lo normal · 2.0682.640
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 103.409
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 313 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.769
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Balvanera , Aguero entre Zelaya y Tucuman de 48m2 ubicado en el contrafrente del edificio, en el 4º piso, cuenta con una cómoda y luminosa cocina hecha a nueva.
Living comedor espacioso, que invita al descanso y disfrute.
Tiene un AACC frio calor y 3 placas de calefacción.
Cuenta con dos habitaciones: una principal de cómodo tamaño y otra de menor tamaño, con espacio para una cama individual.
Las dos cuentan con placares nuevos.
Posee un baño y pasillo con lugar de guardado.
Tiene muy buena ubicación, donde a poca distancia se encuentran la Avenida Corrientes y Av.
Córdoba, el Abasto Shopping, el Hospital de Clínicas y la Plaza Monseñor Miguel de Andrea.
Transportes Cercanos Colectivos: 24, 26, 29, 71, 92, 99, 106, 109, 124, 128, 140, 146, 168, 180, 188.
Subtes: CARLOS GARDEL (Línea B) Es apto crédito hipotecario Valor U$D95.000 XINTEL(FAE-FAE-828)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.550
- Precio del aviso
- USD 84.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.055
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.486
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.109
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 765.819/mes
Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 146 en la zona
Abasto Shopping · Avenida Corrientes 32471 min · 76 m
Autoservicio San Expedito2 min · 110 m
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Educacion
· 79 en la zona
OSITO MIMOSO · otros · privada1 min · 37 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 607 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguero . Entre Zelaya y Tucuman, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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