Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 2300, Balvanera

Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 2300, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
78 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 25% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 2300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 1.4961.741

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 86.746
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.510
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta en Balvanera, ubicado sobre la calle Sarmiento. Este inmueble ofrece una superficie cubierta de 60 m2 y un espacio descubierto de 14 m2. Con disposición al frente, el departamento cuenta con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorios y 1 baño, además de un toilette. El edificio cuenta con 2 ascensores para mayor comodidad.. Ubicado en el corazón de Capital Federal, este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad urbana. Su gran terraza permite disfrutar de atardeceres al aire libre y una gran vista. A solo una cuadra de Av. Corrientes subte B Pasteur. Zona de locales comerciales. Si deseas vender, comprar o alquilar una propiedad no dudes en consultarnos. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones a cargo del corredor responsable de la inmobiliaria MENDEZ BROKERS INMOBILIARIOS: Lucas Joaquín Mendez • Mat. C.U.C.I.C.B.A. N 9792. Toda la documentación y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (Expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Galeria de la Paz · Avenida Corrientes2 min · 134 m
Galeria del Once · Avenida Corrientes2 min · 147 m
Robleo3 min · 189 m
Educacion · 117 en la zona
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica1 min · 88 m
JIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1) · inicial · publica1 min · 88 m
CENTRO SARMIENTO · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Primero de Mayo9 min · 588 m
Plaza Maimonides12 min · 750 m
Plaza Miserere13 min · 804 m
Salud · 90 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social2 min · 144 m
INSTITUTO MEDICO DE OBSTETRICIA (I.M.O) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO ARAUZ S.A · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2300, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 108.000
Departamento en venta
WhatsApp