venta
USD 112.500
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Balvanera · 2 amb · 1 dorm · 39 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Boulogne Sur Mer 600, Balvanera
USD 107.900
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Departamento en venta
USD 107.900
+ ARS 99.970 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Boulogne Sur Mer 600, Balvanera
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Balvanera
Pide USD 107.900, un 56% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 3 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Boulogne Sur Mer 600.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.083lo normal · 1.9742.300
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 69.079
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 206 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.961
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INCREIBLE DEPARTAMENTO CON GRAN BALCON TERRAZA CON PARRILLA,DUCHA EXTERIOR,PEQUEÑO GIMNASIO ,HERMOSA COCINA CON COMUNICACION AL LIVING,AMPLIO DORMITORIO CON PLACARD ABIERTO TIPO VESTIDOR,EL PISO DEL DORMITORIO ES DE MADERA,EL LIVING TIENE UNA PARTICULARIDAD DE TENER EL LIVING Y EL COMEDOR EN AMBIENTES SEPARADOS LOS PISOS DEL LIVING ES DE MADERA FLOTANTE .EL BAÑO TIENE DUCHA ESCOCESA,GRAN PARTE DEL BALCON TERRAZA EL CUAL TIENE 2.80 MTS DE ANCHO X5.60 DE LARGO LE DA UN POTENCIAL MUY ESPECIAL CON VISTA DE UN PARQUE HACIA ABAJO RESUMIENDO ES UN DEPARTAMENTO CON UNA FUSION DE JARDIN MUY ESPECIAL PARA LOS QUE DESEAN TENER CONEXION CON LA NATURALEZA !!! GRAN OPORTUNIDAD !!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.621 en total: USD 107.900 del aviso mas USD 9.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 973.285 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.621
- Precio del aviso
- USD 107.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.611
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.222
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 973.285/mes
Necesitas ingresos por $ 3.893.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulogne Sur Mer 600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Miguel de Andrea) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 179 en la zona
Diarco Barrio2 min · 102 m
Dia Market2 min · 103 m
Full Suerte2 min · 108 m
Educacion
· 85 en la zona
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JUAN MARTIN DE PUEYRREDON · adultos · publica2 min · 119 m
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CENTRO DOS- ASOCIACION CIVIL PARA LA ASISTENCIA Y DOCENCIA EN PSICOANALISIS · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Balvanera
El precio de departamentos de 3 ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 591 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 591 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.679/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 551 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Balvanera
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 67.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 506 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Balvanera
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.121
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 1.796 avisos del segmento publicados en Balvanera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulogne Sur Mer 600, Balvanera, CABA, Provincia de CABA
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