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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 3540, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 3540, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
62 m²
Antigüedad
30 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Esta en lo normal

Pide USD 128.000, un 3% menos que lo normal entre los 588 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 3540.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.910lo normal · 1.9741.5802.412

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.237
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.915
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en Almagro Sur, con una superficie construida de 67 m2 y 62 m2 de superficie total. La propiedad, de 30 años de antigüedad y dispuesta al frente con orientación noreste y vista abierta, cuenta con living comedor, cocina equipada, lavadero independiente y un balcón corrido muy luminoso con 5 m2 de superficie semicubierta. Dispone de 2 dormitorios con placares y 1 baño completo, además de aire acondicionado instalado. La unidad se encuentra en una única planta e incluye 1 cochera cubierta, puerta blindada y permite mascotas. El edificio es de 10 pisos cuenta con ascensor, encargado y tiene 4 departamentos por piso. Se ubica en un barrio dinámico con excelente conectividad a través de múltiples líneas de colectivos y subte, rodeado de comercios, colegios y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.533
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.240
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.195

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 3540

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Alakoa · Avenida Rivadavia1 min · 28 m
Dia Market · Avenida Rivadavia1 min · 46 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35741 min · 54 m
Educacion · 90 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica1 min · 59 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica1 min · 59 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 413 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon7 min · 424 m
Parque de la Estacion7 min · 425 m
Salud · 59 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE RIÑON Y TRANSPLANTE S.A. · clinica especializada · privado2 min · 116 m
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado3 min · 164 m
SANATORIO FRANCHIN - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION · hospital/clinica · obra social3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 140.000USD 128.00026 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 140.000 → USD 128.000-8.57%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 3540, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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