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Departamento 3 ambientes en venta en Pasaje Carlos Spegazzini 595, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 337.000 de expensas
= $ 205,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pasaje Carlos Spegazzini 595, Almagro Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
75 m²
Piso
5
Antigüedad
66 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 129.500, un 27% menos que lo normal entre los 573 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Carlos Spegazzini 595.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 2.4263.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.132
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso en quinto piso al frente (orientación este) muy luminoso, compuesto por: hall de distribución de 3.50 x 1, estar comedor de 5 x 3.50/3, con balcón de 2.40 x 1.20, dormitorios (al frente) de 3.20 x 3.10 y 3 x 2.90 ambos con placard. Baño completo con bañadera. Cocina de 2 x 1.50 y comedor diario de 3.50 x 1.90. Lavadero cubierto de 2.70 x 1.20. Dependencia de servicio con baño de 3.10 x 2.10. Baulera en subsuelo. El edificio cuenta con 4 locales comerciales que son propiedad del consorcio y se encuentran alquilados ingresando por expensas los correspondientes alquileres. Superficies: 72.94 m2 cubierta / 2.40 balcón / 75. 34 m2 totales del departamento + 32.01 m2 correspondientes al porcentual de los locales y baulera. El edificio tiene una antigüedad de 66 años y esta conformado por 7 pisos, 2 unidades por piso, 1 ascensor. Sus expensas con vencimiento septiembre-2026 son de $ 337.000.- Sus servicios de agua caliente y calefacción son individuales.- Visitas y más información comunicarse con "BLOISE Inmobiliaria desde 1945" WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Carlos Spegazzini 595

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 108 en la zona
Vea · Avenida Independencia2 min · 126 m
Sabores de la estancia · Mexico 43892 min · 142 m
La Platense · Avenida La Plata2 min · 159 m
Educacion · 95 en la zona
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica3 min · 185 m
CENS Nº 47 DE 08 · adultos · publica3 min · 185 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde3 min · 202 m
Plazoleta Paseo de la Victoria10 min · 614 m
Parque Rivadavia10 min · 667 m
Salud · 44 en la zona
AÑOS DORADOS · clinica especializada · privado2 min · 115 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado5 min · 296 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Carlos Spegazzini 595, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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