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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 3900, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 339,9 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 3900, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
92 m²
Piso
12
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 35% mas que lo normal entre los 524 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 3900.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.792lo normal · 2.0762.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 121% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 159.833
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

xcelente departamento en Piso 12 ,super luminoso, listo para habitar. Estado inmejorable. Amplio living y comedor. Balcón corrido. Dormitorio con placard. Baño completo. Suite con vestidor y placard con baño completo. Amplia cocina con desayunador. Lavadero incorporado. Detalles de categoria en revestimientos, equipamientos y cerramientos doble vidrio. Aparatos de aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes. Caldera individual marca Peisa. Amplia cochera fija en Planta Baja Acceso a todos los medios de transporte, estación de subte en la puerta del edificio . Comisión 4% Matricula CUCICBA 7174

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.804 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.804/mes

Necesitas ingresos por $ 7.723.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
El Jevi · Avenida Medrano1 min · 34 m
Super Chino1 min · 48 m
Coto · Avenida Castro Barros 301 min · 49 m
Educacion · 92 en la zona
CENS Nº 20 DE 02 · adultos · publica2 min · 146 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°42 · adultos · publica2 min · 146 m
INSTITUTO SUPERIOR MITRE · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis3 min · 209 m
Plazoleta Mariano Moreno8 min · 496 m
Plazoleta Sur10 min · 611 m
Salud · 63 en la zona
INSTITUTO CENTENARIO SALUD Y CALIDAD DE VIDA · centro de salud · privado1 min · 34 m
CENTRO MEDICO FUSA · centro de salud · privado2 min · 99 m
EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 3900, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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