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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 3827, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 281.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 3827, Almagro Sur

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
95 m²
Piso
7
Antigüedad
63 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 35% menos que lo normal entre los 283 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 3827.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.591lo normal · 2.4553.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.000
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
477 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso en séptimo piso al frente (orientación sur) muy luminoso, compuesto por: hall de entrada de 3.10 x 1.50, estar comedor de 7.10 x 4, dormitorio (al frente) de 3.70 x 3.60 y dormitorio al pulmón (muy luminoso al norte) de 3.80 x 3.30, ambos con placard. Baño completo con bañadera. Cocina con entrada de servicio de 2.50 x 2.20,, amplio comedor diario o dependencia de 3 x 2. Balcón corrido de 7 x 1. Lavadero cubierto dentro de la dependencia. Baño de servicio. Superficies: 88.80 m2 cubierta / 6.37 m2 balcón // 95.17 m2 totales. El edificio tiene una antigüedad de 63 años y esta conformado por 9 pisos, 2 unidades por piso, con 1 ascensor. Sus expensas con vencimiento julio-2026 son de $ 377.986 (incluyen losa radiante y una extraordinaria de $ 110.200). Su servicio de agua caliente en individual y calefacción central por losa radiante.- Visitas y más información comunicarse con "BLOISE Inmobiliaria desde 1945" Teléfono y WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 3827

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carrefour1 min · 50 m
Big Family2 min · 119 m
Supermercado Alianza3 min · 181 m
Educacion · 91 en la zona
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 296 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA INFANTIL AMANECER · otros · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 568 m
Plazoleta Sur10 min · 633 m
Plaza Mariano Boedo11 min · 675 m
Salud · 38 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico5 min · 292 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 150.000USD 140.00010 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 150.000 → USD 150.0000.00%
  2. 24 de sept de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
  3. 02 de oct de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%
  4. 07 de oct de 2026USD 145.000 → USD 140.000-3.45%

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 3827, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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