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Departamento 3 ambientes en venta en muñiz 290, Almagro Sur
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 205.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen muñiz 290, Almagro Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
65 m²
Piso
4
Antigüedad
46 años · 1980
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Sur

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 5% menos que lo normal entre los 542 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Sur publicados a menos de 10 cuadras de muñiz 290.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.241lo normal · 2.3642.930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 137.091
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.230
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes al frente en 4° piso, semipiso con doble entrada. Living-comedor con salida a un balcón corrido que aporta luz natural durante todo el día. Cocina amplia y funcional, con comedor diario y salida independiente al lavadero, ideal para quienes disfrutan cocinar y optimizar tareas. Pasillo de distribución que separa los espacios para mayor privacidad. Dos dormitorios con placard; el principal también con salida al balcón. Baño de estilo antiguo y generosas dimensiones. Calefacción por losa radiante. Superficie total 65 m² (58 m² cubiertos y 6 m² descubiertos). Edificio sólido de 7 pisos, unidad en el 4°. Orientación oeste, perfecta para disfrutar atardeceres cálidos. Expensas aproximadas: ARS 250.000. Construcción del año 1980, con la calidez y amplitud típicas de la época. Una propuesta ideal para quienes priorizan ambientes luminosos, un balcón protagonista y una cocina cómoda con comedor diario. Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de muñiz 290

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 109 en la zona
Panaderia Confiteria, Las Orquideas de Lula2 min · 156 m
Fiambreria Sushi3 min · 178 m
Crocante · Senillosa 983 min · 208 m
Educacion · 96 en la zona
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada2 min · 100 m
INST. SUP. DEL PROF. SAGRADO CORAZON · superior · privada3 min · 174 m
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 221 m
Parque Rivadavia9 min · 545 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 597 m
Salud · 58 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado1 min · 72 m
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

muñiz 290, Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

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