P Proppies
Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.800
+ ARS 72.000 de expensas
= $ 156,9 M
Cuota UVA desde $ 891.200/mes · ingresos $ 3,6 M

Departamento en venta en Almagro Sur · 3 ambientes

Departamento Venta Almagro 3 Ambientes

Don Bosco · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

¡Oportunidad imperdible! RE-TASADO 3 Ambientes • Living comedor, dos dormitorios, cocina independiente y lavadero. -Amplio espacio de almacenamiento bien distribuido -Luminoso -Balcón frances -Recién remodelado Acceso al edificio con rampa/elevador para discapacitados Expensas aproximadas $ Ver datos .- ¡BUENA UBICACIÓN! -Proximidad con cuatro grandes Avenidas -Cercanía al subte A y varias líneas de colectivo (8, Ver datos , Ver datos ,1 Ver datos ,160,180) -¡Espacio verde a minutos! Se deja constancia de que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto al título de propiedad al igual que las medidas parciales y/o del ambiente están sujetas a verificación. Cumple con la ley N.º 5115 de accesibilidad para discapacitados y la Ley N.º 5859 que establece que los inquilinos no deben pagar comisiones a las inmobiliarias por alquileres de viviendas. Además, fija el monto máximo de comisión que se le puede cobrar a los propietarios, que es del 4,15% del valor total del contrato. Todas las operaciones están a cargo de la corredora responsable LIDIA ALARCÓN matrícula CUCICBA N.º 9389

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.702 en total: USD 98.800 del aviso mas USD 8.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 891.200 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.702
Precio del aviso
USD 98.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.391
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.729
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.782

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 891.200/mes

Necesitas ingresos por $ 3.564.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Almagro Sur

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur esta hoy en una mediana de USD 128.500, un 1,2% menos que en julio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 128.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro Sur

Busquedas relacionadas

USD 98.800
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop