venta
USD 83.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Almagro Norte·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Guardia Vieja 4000, Almagro Norte
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guardia Vieja 4000, Almagro Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Almagro Norte
Pide USD 130.000, un 4% mas que lo normal entre los 481 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Guardia Vieja 4000.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.600lo normal · 2.5002.0233.154
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 125.000
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 267 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.406
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de tres ambientes todo al frente con balcón corrido en impecable estado, super luminoso.
Consta de living comedor, cocina office tipo americana con barra, alacenas, amplia mesada, espacio para lavarropas, cocina a gas y mueble con extractor, todo reciclado a nuevo, amplio placard integrado en el pasillo de distribución, dos dormitorios al frente, baño completo reciclado a nuevo, pisos de madera plastificados, servicios individuales, calefón para agua caliente.
Ubicado en la zona de mayor movimiento de Almagro, sobre Av.
Medrano, a 2 cuadras de Av.
Corrientes, línea de subte D, Av.
Córdoba cercano a la UP, a metros de la U.
Tecnológica, Clínicas, Hospitales, infinidad de comercios, tiendas, restoranes, etc..., movilidad hacia toda la Ciudad.
Bajas expensas, apto crédito, id renta.
VENDE SAR BROKERS Operadores Inmobiliarios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guardia Vieja 4000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 103 en la zona
Carrefour Express3 min · 177 m
Mi Idea3 min · 223 m
Doble o Nada4 min · 241 m
Educacion
· 73 en la zona
RETONO · otros · privada1 min · 53 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 53 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 82 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Salguero3 min · 192 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 379 m
Plaza Almagro9 min · 585 m
Salud
· 61 en la zona
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado1 min · 13 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 43 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado1 min · 95 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 111.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Almagro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 48 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 120.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guardia Vieja 4000, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA
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