Departamento en venta en Almagro Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 297.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Almagro Norte · 3 ambientes

Venta de departamento 3 ambientes en palermo construcción avanzada balcón terraza

Mario Bravo 900, Almagro Norte · Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Piden de mas

Pide USD 297.000, un 12% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Mario Bravo 900, Almagro Norte.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.536lo normal · 3.1692.6393.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 266.197
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
271 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.988
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Mario Bravo 952 • Exclusividad y Diseño Moderno Descubrí un edificio de arquitectura contemporánea que combina funcionalidad y estilo en el corazón de la ciudad. Este proyecto ofrece unidades luminosas con terminaciones de alta calidad y amplios espacios exteriores. Tipologías Disponibles El edificio cuenta con una variedad de plantas que se adaptan a diferentes estilos de vida: Monoambientes (Pisos 1° a 2°): Unidades de 42 m² totales (36 m² cubiertos + 6 m² de balcón) 2 Ambientes (Piso 7°): Departamentos con amplias terrazas. Unidades desde 61 m² hasta 82 m² totales, con balcones de hasta 34 m². 3 Ambientes (Pisos 1° a 6°): Semipisos de 86 m² totales (70 m² cubiertos + 16 m² de balcón), que incluyen suite con vestidor. Unidades Especiales: Departamentos de 3 ambientes en el 5° piso con 88 m² totales. Características PrincipalesArquitectura de Vanguardia: Fachada moderna con amplios ventanales y balcones aterrazados. Distribución Inteligente: Espacios diseñados para maximizar la entrada de luz natural y la circulación de aire. Terminaciones Premium: Cocinas integradas, baños completos con grifería de diseño y dormitorios con frentes de placard o vestidor según la unidad. Espacios Exteriores: Todas las unidades cuentan con balcón o terraza propia. Ubicación: Situado en Mario Bravo 952, una zona con excelente conectividad, rodeada de servicios, centros educativos y opciones gastronómicas. ¡Consultanos por disponibilidad y detalles de financiación! Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 323.760
Precio del aviso
USD 297.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.187
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.198
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.679.014/mes

Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 132 en la zona
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 95 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34362 min · 126 m
David · Avenida Cordoba 34512 min · 147 m
Educacion · 91 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 68 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada1 min · 68 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 230 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Patio del Abasto6 min · 375 m
Patio Salguero6 min · 387 m
Doctor Florencio Escardo9 min · 548 m
Salud · 61 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 119 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado2 min · 142 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 319.500USD 297.00001 de ago de 202602 de sept de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 319.500 → USD 297.135-7.00%
  2. 02 de sept de 2026USD 297.135 → USD 297.000-0.05%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mario Bravo 900, Almagro Norte, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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