Departamento 3 ambientes en venta en Av. Díaz Vélez 4340, Almagro Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Díaz Vélez 4340, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Piden de mas

Pide USD 163.000, un 7% mas que lo normal entre los 597 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Av. Díaz Vélez 4340.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.397lo normal · 2.2321.8732.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 119 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.786
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.351
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE MUY LUMINOSO LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON • BALCON CORRIDO AL FRENTE – 2 DORMITORIOS CON PLACARD • UNO DE LOS DORMITORIOS AL FRENTE MUY LUMINOSO Y BALCON FRANCES • COCINA CON COMEDOR DIARIO – LAVADERO APARTE • TODO EN IMPECABLE ESTADO – TODOS LOS AMBIENTES VENTILADOS • EL DEPARTAMENTO POSEE 4 AIRES ACONDICIONADOS – AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE – BAÑO CON SANITARIOS NUEVOS – AL COMEDOR DIARIO SE PUEDE ACCEDER DESDE LA COCINA Y DESDE LOS DORMITORIOS • 1 BAÑO COMPLETO Y 1 TOILETTE (EN DESUSO ) PUERTA BLINDADA EDIFICIO CON ASCENSOR • BAULERA INDIVIDUAL • TERRAZA EN EL CUARTO PISO • AMPLIO PATIO EN PLANTA BAJA DE USO COMUN • BAJAS EXPENSAS • EL EDIFICIO POSEE CAMARAS DE SEGURIDAD EN TODOS LOS PISOS • BAJAS EXPENSAS UBICADO EN SOBRE LA AV DIAZ VELEZ – SOBRE LA AVENIDA GRAN CANTIDAD DE LOCALES COMERCILES – ZONA RESIDENCIAL CON GRAN VARIEDA DE NEGOCIOS DE CERCANIA EN LA ZONA SE ENCUENTRAN INSTITOS EDUCATIVOS PRIMARIOS SECUNDARIOS TERCIARIOS UNIVERSITARIOS • HOSPITALES – CERCANO AL PARQUE CENTENARIO SOBRE LA AV DIAZ VELEZ LINEAS DE TRANSPORTE COLECTIVO A 6 CUADRAS DE AV RIVADAVIA SUBTE LINEA A A 5 CUADRAS DE AV CORRIENTES SUBTE LINEA B AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.455.485 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.455.485/mes

Necesitas ingresos por $ 5.821.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Díaz Vélez 4340

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Froebel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 79 en la zona
Full · Avenida Diaz Velez1 min · 87 m
Disfruta · Yatay 2901 min · 90 m
Supermercado Del Pueblo4 min · 257 m
Educacion · 98 en la zona
GENERAL BELGRANO · primaria · publica2 min · 98 m
GRAL. MANUEL BELGRANO · adultos · publica2 min · 98 m
JIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE07) LOS SUEÑOS DE JUANITO · inicial · publica2 min · 98 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Federico Froebel7 min · 475 m
Cantero Central Omar Torrijos8 min · 510 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 529 m
Salud · 65 en la zona
INSTITUTO MEDICO DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 162 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Díaz Vélez 4340, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 163.000
Departamento en venta
WhatsApp