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Departamento 3 ambientes en venta en Yatay 500, Almagro Norte
Departamento en venta
USD 157.900
+ ARS 329.000 de expensas
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Yatay 500, Almagro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
82 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 157.900, un 8% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 2.3212.801

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.789
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
337 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.327
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad – Almagro Yatay al 500 • Amplio y Confortable departamento de 3 ambientes al Frente + Balcón Corrido (1er piso) + Baño Principal + Toilette + Cocina Independiente • Gran Comedor Diario + Lavadero Independiente + Cochera Fija Cubierta – Superficie 82,00m2 Precio: u$s159.000 • Expensas: $240.000 + $89.000 cochera = $329.000 (actualmente se están abonando aparte expensas extraordinarias para pintar e impermeabilizar el edificio por $268.500) Excelente Ubicación Yatay al 500 entre Bogado y Perón. A 2 cuadras de Av. Corrientes, a 3 cuadras del Subte linea B estación Angel Gallardo, a 2 caudras del Parque Centenario Colectivos: 15, 19, 24, 26, 36, 65, 71, 90, 92, 99, 105, 109, 119, 124, 127, 141, 146, 160, 168 CUCICBA Matrícula:4155 (títular: Mauro Mulet) Los m2 indicados son aproximados y el valor de expensas está sujeto a verificación y/o ajuste, fotos de carácter no contractual, precio sujeto a cambios sin previo aviso. Apto a personas con discapacidades físicas (ley 5115). Nota para colegas: el inmueble se trabaja en forma conjunta con Padilla propiedades por lo cual se podrán compartir solo el 1% de los honorarios que abone el oferente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.126 en total: USD 157.900 del aviso mas USD 14.226 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.946 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 172.126
Precio del aviso
USD 157.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.821
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.763
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.642

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.946/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 78 en la zona
Carrefour Express3 min · 193 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 226 m
Don Jose4 min · 273 m
Educacion · 87 en la zona
DULCE ESPERA · otros · privada4 min · 234 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica4 min · 243 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano6 min · 393 m
Plazoleta Federico Froebel8 min · 532 m
Cantero Central Omar Torrijos9 min · 550 m
Salud · 55 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 166 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 171 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 159.000USD 157.90006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 159.000 → USD 158.900-0.06%
  2. 24 de ago de 2026USD 158.900 → USD 157.900-0.63%

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 125.000, lo mismo que en julio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 500, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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